雑談

「幸せ!ボンビーガール」史上最強の節約ガールの咲さん

 

日本テレビで「幸せ!ボンビーガール」という番組が火曜日よる10時から放送されています。

この番組で放送された、

「幸せ!ボンビーガール」史上最強の節約ガール!1日の食費200円以下で念願のアパートを購入したボンビーガール

がYoutubeの日テレ公式チャンネルで見ることが出来ます。

 

動画は#1~#4まであります。

#1と#2は6年前、#3と#4は2年前に放送された内容です。

この続きは2019年5月14日に放送されましたが、Youtubeの日テレ公式チャンネルにはアップロードされていません。

 

■「幸せ!ボンビーガール」史上最強の節約ガール!1日の食費200円以下で念願のアパートを購入したボンビーガール ♯1

 

■「幸せ!ボンビーガール」史上最強の節約ガール!1日の食費200円以下で 念願のアパートを購入したボンビーガールの未来予想図 ♯2

 

■「幸せ!ボンビーガール」史上最強の節約ガールのその後を追跡!アパート購入から4年後、彼女の未来予想図は叶ったのか!? ♯3

 

 

■「幸せ!ボンビーガール」史上最強の節約ガールのその後を追跡!未来予想図通りアパートの2棟目を購入出来ているのか? ♯4

 

番組タイトルはボンビーガールですが、咲さんは貧乏とは違い、会社員をされているとはいえ、むしろ資産家に近いです。

また、動画タイトルも節約ガールとなっていて、動画内容も1日の食費200円以下など節約に焦点を当てていますが、私はむしろ不動産ガールとしての側面に注目してしまいます。

不動産よりも、節約の方が直感的なので、テレビうけしやすいので、仕方ないのですが。

 

1棟目を1060万円を値切って1040万円で購入されています。

9年間の貯金で購入されたと述べられています。

毎月10万円ぐらいの貯金なので、給料毎月18万円で、食費1日200円と光熱費を考えると妥当な範囲内です。

もちろん、18から22歳までの間の貯金額は少なかったのでしょうが。

 

物件の利回りですが、動画では毎月7.6万円の家賃収入があると述べられています。

これだけでも、利回りは約8.8%あります。

でも、咲さんが住んで切る部屋も合わせると、利回りは13%を超えてきて、かなりの優良物件です。

※2台の駐車場スペースの扱いが不明

この物件を購入した年は2012年でしたから、まだ不動産の利回りが高い状況だったのかもしれません。

平成初期の金融危機やリーマンショックの最中には、資金力のある買い手が減り、利回りの高い物件も出回っていたとも言われています。

 

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しかし、2棟目の物件はいわゆる不動産バブルの状況で、1800万円で購入されています。

この建物には4室あり、1部屋月5万円で貸し出されています。

表面利回りは13%を超えていています。

ロケ当時は1部屋空室でしたが、それでも利回りは10%あります。

 

私は不動産投資に詳しくないので、この当時でこれだけの物件を購入できるものなのか疑問です。

リフォームにかかる多額の費用、事故物件、売主や不動産会社とのコネなどの理由がなければ、買えない物件だと思うのですが。

遺産相続で早く売りたいという物件なら安く買える可能性もありますが、そういう案件は不動産会社が自分で購入するか、お得意様に回してしまうと思ってしまいます。

ただ、咲さんが不動産会社に勤めているので、情報を得やすい立場にいることは確かです。

 

ちなみに、2019年5月14日の放送の中で3棟目の物件が紹介されていました。

特殊な物件でもあり、前2件と同様にどうやって見つけてきたのか疑問に思いました。

 

この動画を見て、咲さんを見習う人も出てくると思います。

特に、テレビで注目していた節約に関しては、少しレベルを落とせば、それほど難しいことではないですし、誰でもやろうと思えばできます。

一方で、テレビで中途半端にしか述べられていない不動産投資に関しては、咲さんと同じレベルどころか、幾分下のレベルでもかなり難しいと思います。

下手をすると、利回り5%の物件を掴まされて、借金返済、管理費、修繕積立金、税金を払ってしまうとキャッシュフローが全く入ってこないという事態になりかねません。

 

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内容的には学ぶことがたくさんある番組ですが、もう少しお金に関して熟考した構成にして、マネーリテラシーを高めることに貢献してくれれば更に良いのですけどね。

番組自体は面白いだけに、もったいないと感じました。

 

すでに放送された2019年5月14日のネタバレになりますが、この回は、実質的には猫カフェオープン記念と言っても良い内容になっています。

動画にあった未来予想図では3棟目はビル購入で、そのあとに猫カフェ開業となっていましたが、予定を変更されて、ビル購入の前に猫カフェを2019年5月に土日祝祭日限定で運営されています。

今後の予定は話されていなかったと思いますが、ビル購入を目指して頑張ってほしいものです。

お店の名前は「cafeゆうなぎ」となっています。

cafeゆうなぎのホームページ

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